返还借款了，房屋抵押注销不了如何处理？（精选3篇）
抵押人：_________________(以下简称甲方)
证件类型：_________________证件号码：_________________
地址：_________________电话：_________________
抵押权人：_________________(以下简称乙方)
证件类型：_________________证件号码：_________________
地址：_________________电话：_________________
甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。
第一条抵押登记情况
1、所有权证书或证明情况：
□房屋所有权证号：_________________
□房屋预告登记证明号(预购商品房预告登记证明)：_________________
2、他项权证书或证明情况：
□房屋他项权证号：_________________
□房屋预告登记证明号(预购商品房抵押权预告登记证明)：_________________
3、抵押房屋坐落：_________________
4、抵押房屋建筑面积：_________________
第二条注销原因
□担保的主债权已消灭
□抵押权已实现
第三条特别约定
1、甲、乙双方共同确认：本协议仅为甲、乙双方向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预告登记注销登记之用。除双方另有约定外，不作他用。
2、甲、乙双方共同承诺：本协议填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。
3、本协议未尽事宜由甲、乙双方另行约定。
第四条其他
1、本协议与甲、乙双方及相关当事人签订的相关协议具有同等法律效力。如其他相关协议与本协议存在冲突、矛盾的，以本协议为准。
2、本协议经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
3、本协议一式份，甲方份，乙方份，房屋登记机构存档一份。
甲方(签字或公章)：______________乙方(签字或公章)：______________
代理人：______________代理人：______________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
说明：1、该示范文本仅供抵押人及抵押权人参考使用。
2、□处由甲、乙双方勾选确认。
返还借款了，房屋抵押注销不了如何处理？
【案情介绍】
20__年6月，任某向董某借款7万元，并以系争房屋作为抵押担保，办理了抵押权登记手续。20__年1月，任某归还了借款，之后联系董某，董某却以在外地没有时间去办理注销手续，后多次联系董某，董某表示这么多年了要还利息，加收多少钱才愿意回来给任某办理抵押权注销手续。因为抵押权申请是任某和董某作为共同申请人，所以必须所有申请人一起去办理注销登记。
任某因为房屋交易事宜急需办理注销手续，和董某对此协商但是董某仍然以各种理由推辞。最终任某不得已委托律师处理抵押权注销事宜。
【诉讼请求】
要求被告董某配合办理任某上海市浦东新区路弄号X室房屋(以下简称系争房屋)抵押权注销手续。
【法院判决】
被告董某于本判决生效之日起十日内配合原告任某办理上海市浦东新区路弄号X室房屋于20__年6月设立的债权数额为5万元的抵押权注销手续。
【法官观点】
1、债权人在借贷民事活动中，为保障实现其债权，可以依法设立担保物权。主债权消灭时，担保物权同时消灭。
2、原告任某系争房屋作为其与被告董某民间借贷法律关系的担保物，并依法进行了抵押权登记，该抵押权从属于双方的民间借贷债权债务关系。现原告任某已通过履行还款义务，消灭了双方的民间借贷法律关系，故双方的担保民法典律关系亦随之消灭。现经原告催告，被告拒绝配合注销抵押权，明显侵害了两原告的合法权益，故原告要求注销抵押权，实属合理。
【律师建议】
很多时候，朋友、公司、贷款公司之间为了担保借款，经常会有房产和车辆进行担保，设立抵押。大部分的情况下借贷关系结束了，会一起去办理注销抵押。
但是也有小部分的情况，因为通货膨胀或者是出借人因出借款项导致其他事情不顺心等种种事情在还款人还款之后，不愿意或者是故意拖延办理注销抵押手续。这样就会导致在主债权已经清偿的情况下抵押权仍然存在。
这种情况对于房屋的转让、贷款等都有造成影响。如果类似这种情况，抵押权人一再拖延，那么被抵押权房屋的权利人可以向法院提起诉讼，要求对方配合办理注销抵押手续，如果对方不同意，可以强制执行。
抵押人(甲方)：______________
抵押权人(乙方)：__________
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)其房屋建筑面_______平方米，占地面积_______平方米。
第二条根据主合同，甲乙双方确认：__________债务人为________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条别墅价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：__________乙方债权标的额(本金)：___________________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。
第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。
第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。
甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________
身份证号码：______________身份证号码：_____________
法定代表人：______________法定代表人：______________
联系电话：______________联系电话：__________________
合同签定时间：_______________年_____月_____日