工程土建基础承包合同（通用3篇）
发包人（全称）：（备注：发票抬头全称）
承包人（全称）：（备注：项目公司开票，授权书）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程（备注：发票备注栏）施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
【补充政策】《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告20xx年第11号）第二条规定：“二、建筑企业与发包方签订建筑合同后，以内部授权或者三方协议等方式，授权集团内其他纳税人(以下称“第三方”)为发包方提供建筑服务，并由第三方直接与发包方结算工程款的，由第三方缴纳增值税并向发包方开具增值税发票，与发包方签订建筑合同的建筑企业不缴纳增值税。发包方可凭实际提供建筑服务的纳税人开具的增值税专用发票抵扣进项税额。”
【实务案例】总公司中标、签署合同，后成立项目公司干活、开票及收款，签署授权书
一、工程概况
1.工程名称：。
2.工程地点：备注：增值税预收款预缴地点（财税〔20xx〕58号）、企业所得税预缴地点（国税函[20xx]156号）、跨境免税（总局公告20xx年第69号）。
3.工程立项批准文号：。
4.资金来源：。
5.工程内容：。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。
6.工程承包范围：（备注：能否适用清包工、甲供材政策，将甲方提供材料范围明确（财税（20xx）36号），通用合同条款中“材料与设备”部分需要明确）
【示例】详见详见施工图所示范围、工程量清单编制范围和招标、投标文件内容，其中等材料、工程设备由发包人自行购买，详见《发包人供应材料设备一览表》。
二、合同工期
计划开工日期：年月日（备注：建筑工程老项目判定（财税（20xx）36号））。
计划竣工日期：年月日。
工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）(￥元)（备注：增值税税额、税率/征收率，实务中很多企业没有修改，多缴很多税（总局在20xx年4月25日视频会议有关政策））；
其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写）(￥元)；
（2）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）(￥元)；
（3）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）(￥元)；
（4）暂列金额：
人民币（大写）(￥元)；
2.合同价格形式：。
（备注增加条款：合同执行过程中，税率调整事项条款）
【例】合同执行过程中，如国家税收政策发生变化，增值税税率调整，工程造价计价依据中增值税税率按照适用的'税率执行。
（通用合同条款中的付款条款：增值税纳税义务发生时间，预付款开票问题都明确）
五、项目经理
承包人项目经理（备注，社保和个税的缴纳，挂靠判断）：。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任，且按照法律规定及合同约定开具增值税发票（备注）。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于年月日签订。
十、签订地点
本合同在签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、合同生效
本合同自生效。
十三、合同份数
本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。
发包人：(公章)承包人：(公章)
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
社会统一信用代码：社会统一信用代码：
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
传真：传真：
电子信箱：电子信箱：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
（备注：不包括通用合同条款和专用合同条款，关于通用合同条款涉税点，不完全关键点如下）
其中通用合同条款共计20条，具体条款分别为：
一般约定（税收名词，如：甲供材定义、发票类型定义等）、
发包人（开票抬头和付款）、
承包人（三方授权开票）、
监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、
工期和进度（纳税义务发生时间）、
材料与设备（甲供材、清包工政策）、
试验与检验、变更、价格调整（税率调整）、
合同价格（含税价/不含税价等）、
计量与支付（预付款开票、收付款、纳税义务发生时间、开票、保证金开票）、
验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、
违约（发票违约条款、违约金开票、缴税）、
不可抗力、保险、索赔和争议解决。
订立合同双方：
定作人：（以下简称甲方）
定作人法定代表（负责）人：
签约人：
定作人承办单位：
联络人：
联系电话：
定作人机构地址：
传真电话：
承揽方：（以下简称乙方）
承揽方法定代表（负责）人：
签约人：
承揽方营业执照：
施工资质：
承揽方施工项目经理：
手机：
承揽方机构地址：
传真电话：
银行开户许可证：
开户行：
帐户：
根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》以及国家有关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就加工承揽下列工程，明确双方权利、义务及经济责任。为加强双方的相互配合，保证甲方生产楼装饰工程顺利竣工，双方达成以下合同条款：
第一条 标的
本合同甲方委托乙方制做的g装饰件及安装工程标的额约为：X元。
第二条 制作gc装饰件规格、单价（单价款单位：平方米人民币元）
注：以上每平方米gc装饰件固定结算价，包含：包工、包料、包一切税费，gc装饰件的总平方米及合同总金额以最后交工实际测量平方米为准。
第三条 工程概况及承包范围
1、工程名称：X局生产业务楼欧式外观装饰工程
2、工程地点X局生产业务楼施工现场
3、承包范围：gc装饰件安装，艺术修形、刮腻子、修磨、涂料粉刷；
4、承包方式：包工包料（gc装饰材料厂商：）；
5、工程造价：本工程总造价按乙方于_年____月____日上午参加 组织的工程招标会上中标单价，竣工按中标单价及实际工程量决算。
第四条 工程期限与保障责任
1、本工程施工期限为自甲、乙双方在本合同签章生效之日起计天；
2、甲方要求变更方案或增加工程内容所涉及的时间在原定工期外顺延；
3、因现场停水、停电、运输进场障碍或出现不可抗拒因素造成工期顺延，乙方不承担责任。
第五条 甲方责任
1、提供现场施工用水、电、堆放材料场地及施工人员食、宿临时用房；
2、提供施工用双排脚手架；
3、负责施工现场各施工单位间的协调工作；
4、严格监督施工质量，组织工程验收。
第六条 乙方责任
1、负责安装中所有有材料供应。施工主要材料必须有合格证明资料，如：材质单、合格证等；
2、认真组织施工，严格按《gc外装饰工程施工验收标准》施工；
3、施工中因乙方责任造成的人身、设备事故，乙方负全部责任；
4、负责安装所涉及部位已完成工程的.成品保护工作；
5、因乙方责任工程质量不符合合同要求，乙方应无偿修理或返工，由此造成的一切损失由乙方承担。
第七条 工程付款及结算方式
1、本工程全部工程造价及结算方式按下列方式办理：本工程已经招标认价、原预算单价甲方不再审计，应甲方要求工程变更增减，其费用依据预算明细的单价计算工程量，据实计算汇总工程总价款；
2、乙方带料进场开始施工____日内，甲方拨付工程总价%的工程款；
3、乙方安装完成，验收报告签字之日起____日内，再拨付工程总价%；
4、工程质保金为工程总价%，质保期_年。质保金在_年后无工程质量问题时，于_年____月____日付清。
第八条 施工及竣工验收
1、安装要符合欧式装修风格，线条明畅、凹凸对正，尺寸标准及形位误差应服从于实际艺术效果；
2、如施工中甲方要求变更施内容、范围、应征得乙方同意并办理补充条款，并经甲、乙双方现场代表签字作为合同附件进入决算，否则乙方有权拒绝施工。
3、甲方应在收到乙方工程竣工通知后____日内，组织验收，超过____日未予答复时，乙方有权视为已验收合格并要求甲方支付工程款。
第九条 乙方服务承诺
1、乙方承诺为甲方制作的gc装饰件保修两年，使用寿命不少于_年，如出现质量问题，乙方_年内为甲方更换gc装饰件，两年内维修，超过两年维修只收取材料费，维修保证小时赶到现场；
2、乙方承诺对本单位安装的gc装饰件工程，进行终身维护；
3、因甲方原因造成的gc装饰件损坏，乙方保证进行维修，但要收取材料费。
第十条 双方违约责任
1、乙方未按甲方的质量要求施工，隐瞒原材料的缺陷、使用不符合合同规定的原材料、偷工减料、以次充好等，甲方除按质论价扣减合同价款外，甲方还应从乙方合同货款中扣除‰违约金。
2、甲方未按合同规定时限向乙方拨付货款，每逾期一天，除补交货款外，应向乙方支付 元的违约金。
3、乙方未按合同要求的时间完工，每逾期一天，甲方从应拨付乙方合同货款中扣除X元违约金。
4、甲方未能按合同规定条件拨付工程款，乙方有权停止施工，工期顺延，乙方按每日X元在甲方支付工程款时加罚违约金。
第十一条 纠纷的处理
当事人从下列两种方式中选择第种方式，作为本合同争议的解决方式。
①、因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；
②、因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
第十二条 附则
1、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。
2、合同履行期间，甲、乙任何一方不得随意变更和解除合同。合同如有未尽事宜，双方共同协商，作出补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。
甲方：
乙方：
发包人：_________________(以下简称甲方)
承包人：_________________(以下简称乙方)
甲方现将_____________二期土建工程内的主体砌体工程发包给乙方施工，为了加强管理，确保工程质量，及时安全文明地完成施工任务，明确双方职责，维护双方权益，经双方共同协商，特制定以下条款：
1、工程承包范围：______________悠山郡二期土建工程内的主体砌体主工程。
2、工程承包方式：_________________清工
3、工程承包内容：_________________楼施工图内所有墙体砌筑工程(包括所有二次结构的混凝土浇筑保养、墙体砌筑、楼层清理)。
4、工程承包价格：按建筑面积______元/平方米，完工后按施工图标注面积计算，其他项目承包施工作业必须由甲方项目部指定安排，乙方应无条件服从。
5、付款方式：开工后，乙方每天需将工人出勤工时公示在考勤表上，乙方负责下属考勤工作，项目部管理人员监督，未及时考勤每天罚款100元，甲方在次月10天内按实发清，工人工资必须凭人员名册本人身份证及有效证件按50元/天支付，在不超支的前提下按己完成的70%，经项目部审核批准后允许借支。完工后付10%，竣工验收后依壹个月付清余款。工程量以甲方审核签证为准，审核意见最终确定权归甲方。
6、工程质量要求：优质工程、严格执行国家有关规程及标准，并按创标和省级文明标化工地要求施工。
7、工期：按照甲方制定的施工工期，服从甲方统一指挥，特别需夜间加班乙方必须无条件服从，乙方承包人或委托代理人须每月不少与25个工作日。由于施工力量不足未能按时组织技术人员进场，甲方在二次书面通知后乙方仍无措施的情况下，甲方有权终止本合同或调派其他工班进场同时参加施工，乙方必须无条件服从甲方要求退场，双方按已完成工程量的80%结帐了结，由此造成的工期延误损失，由乙方承担。
8、乙方必须有固定在施工现场工人20人(其中技工12人，普工8人)，遇工期紧张时需增加临时工人，人员数量必须及时上报项目部，临时工人工资按60元/天支付，算在月进度款内。
9、安全文明施工：
乙方施工人员进场施工后，乙方工人必须和甲方签定个人劳务合同，严格执行安全生产六大纪律和国家安全生产有关法规，严格遵守项目部规定的各项规章制度，协助甲方做好员工三级安全教育，无条件服从甲方管理人员的现场指挥。凡违章造成的安全质量事故均由乙方自负。对职工加强宣传教育，推行文明施工、标化管理、提高意识，对职工中存在的传统习惯性、随心所欲、自行其事、不受约束性及怕麻烦的思想，应针对性的进行文明施工，场容管理的规定教育、提高职工的意识，能够使职工自觉遵守以下事项：
(1)对自班中的落手清工作，必须保证工完场清。
(2)对当日施工段的施工道路每天清扫一次。
(3)如砖、砼、砂浆等材料确实不能使用的、应全部集中堆放。施工场地必须清理干净。做到材料集中堆放、节约用料、综合利用。
(4)对职工应多组织开会，加强学习、做到文明施工、不出现打架斗殴现象。上班时间严禁酗酒。
(5)宿舍必须每天清扫并定期进行卫生检查。
(6)遵守执行公司及项目部的各项规章制度。
10、其他：
(1)乙方必须负责配合项目部定位测量放线工作，所内外驳运，但工资由乙方自负，甲方不作任何调整。
(2)因乙方施工引起的返工和材料浪费及不符合施工图及规范要求等现象，如甲方、总包、监理单位一经发现进行处罚，由乙方及时返工处理。同时乙方承担其一切损失和罚款金额。负责材料装卸、堆放、清理、所内外驳运，做到工完场清，及时做好废料利用和回收工作，甲方不负责任何点工工资及其他费用。
(3)混凝土浇筑前模内必须清理干净，且负责淋水湿润模板直至满足为止。
(4)乙方必须严格执行本合同各项条款，否则甲方有权视情节轻重对乙方作出处罚。
1l、本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，报公司备案壹份，本合同自双方签字盖章后生效，本合同未尽事宜双方协商解决，以上条款双方共同信守。
注：_________________13#、15#从一层算起。
发包人：_________________承包人：_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
___ 年 ___ 月 ___ 日
以上是土建基础承包合同