百货公司商铺返租合同书（通用3篇）
甲方(出租方)
乙方(承租方)_______
甲乙双方根据<中华人民共和国民法典>，<中华人民共和国民法典>及有关房地产法律，法规的规定，经平等协商一致，就甲方将购买的店铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，共同遵守。
一、合同标地
甲方将其购买的_______商铺(建筑面积平方米)返租给乙方经营管理。
二、返租期限及乙方承租权限
返租期限自____年___月___日起至____年___月___日止.返租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经营管理等事项。
三、租金及支付方式
返租期共为三年。年租金支付额度计算：
租金支付约定：
在返租期内甲方同意由乙方全权处理商铺招商出租等经营事宜，返租款按年结算，合同到期后15天之内乙方向甲方一次性支付当年返租租金。甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错方，甲方属于付全责方。
四、违约责任
1、乙方违约责任
在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照月租金3℅向甲方支付滞纳金.逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方违约责任
甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。
五、相关费用的承担
1、因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由甲方承担。
2、为保证返租商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承担。
3、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。
4、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题，由乙方承担维修责任及费用。
六、产权变更
本合同涉及的返租商铺在返租期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方应提前三个月通知乙方。如甲方转让返租商铺产权，乙方享有优先购买权。甲方应保证返租商铺的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍、妨碍、干扰乙方的正常经营及对返租商铺的使用，因上述原因产生的任何纠纷均由甲方负责及承担全部责任。
七、返租期满及续租
返租租期满后，乙方有优先继租权。乙方在返租期限前两个月明确表示不在续租的，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营项目的经营范围、定位、业态必须与景昊·新商汇建材城的整体经营范围、氛围等相协调统一，并应遵守景昊·新商汇建材城的管理制度及物业管理规定。否则，甲方应按景昊·新商汇建材城的管理制度及物业管理规定接受处罚并不得持有任何异议。
八、争议解决
本协议依照中华人民共和国法律拟定，甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向所在地工商行政管理部门申请调解，或直接向合同履行地法院提起诉讼。
九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，协议均具同等效力，自双方签字日起生效。
甲方：_______
地址：
电话：_________
代表人：_______
____年__月__日
乙方：
地址：
电话：
代表人：
___年__月__日
甲方（出租方）：_______________________ 合同编号：_________________
法定代表人：___________________________ 签订地址：_________________
乙方（承租方）：_______________________ 签订日期：______年___月___日
法定代表人：___________________________
甲乙双方本着互惠互利，共同受益的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就百货公司商铺返租事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。
第一条 返租商铺
甲方将其位于____市____路____号____百货公司____层____号铺位（以下简称商铺）返租给乙方,该商铺建筑面积为____平方米,现有设施____________。
第二条 返租期限
1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合计____年。
2.返租日从乙方完成对____商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。
3.免租期为____个月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。
4.甲方应于____年____月____日前将商铺交付乙方使用。
第三条 租金及支付期限
1.返租期内第____年月租金为人民币____元（大写：人民币____）；第____年月租金为人民币____元（大写：人民币____）；第____年月租金为人民币____元（大写：人民币____）。
2.乙方应在每月____日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之____支付甲方滞纳金。
第四条 其它费用
1.商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定确定。
2.商铺返租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。
第五条 双方权利义务
1.甲方保证不干涉乙方作为该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。
2.商铺返租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。
3.甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。
4.乙方享有该商铺的转租权。
5.乙方应爱护租赁物，因乙方原因造成商铺或其设施损坏的，由乙方负责维修，由此产生的费用由乙方承担。
第六条 违约责任
1.返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的____％赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
2.返租期间若乙方擅自提前终止本合同,乙方须按合同未履行租期总租金的____％赔偿甲方损失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。
第七条 通知
本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方,否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的通知,自邮寄之日起____天内或传真发出后即视为送达。
第八条 陈述和保证
1.甲方向乙方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；
（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。
2.乙方向甲方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；
（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。
第九条 补充与变更
本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。
第十条 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起____日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起____日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十一条 法律适用与纠纷解决方式
1.本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
2.本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。
3.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：
（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；
（2）依法向____人民法院提起诉讼。
第十二条 生效条件
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。
本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。
甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________
授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________
联系电话：________________________ 联系电话：________________________
传真：____________________________ 传真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________
开户银行：________________________ 开户银行：________________________
账号：____________________________ 账号：____________________________
本发起人协议由下列各方于________年_____月_____日在_________订立：
A公司，一家依中国法律注册设立和有效存续的股份有限公司；
注册地址：__________________________________________
法定代表人：________________________________________
B公司，一家依中国法律注册设立和有效存续的有限责任公司；
注册地址：__________________________________________
法定代表人：________________________________________
C公司，一家依中国法律注册设立和有效存续的有限责任公司；
注册地址：__________________________________________
法定代表人：________________________________________
D公司，一家依中国法律注册设立和有效存续的有限责任公司；
注册地址：__________________________________________
法定代表人：________________________________________
E公司，一家依中国法律注册设立和有效存续的有限责任公司；
注册地址：__________________________________________
法定代表人：_______________________________________
第一条?本协议各方同意按照《中华人民共和国公司法》等有关法律法规，以发起人身份，采用发起设立方式，共同在_________设立一家股份有限公司（下简称“公司”）。
第二条?公司的名称与地址：
公司中文名称：________________XX公司（以公司登记机关核准的名称为准）。
英文名称：____________________________________
公司注册地址：________________________________。
第三条?公司的注册资本：_________元；股本总额为_________股，均为人民币普通股，面值人民币_________元，公司设立时由发起人全部认购。
第四条?公司的经营宗旨：____________________________________。
第五条?公司的经营范围：____________________________________。
第六条?公司的组织形式是股份有限公司。公司股东以其在公司的出资额为限对公司的债务承担有限责任，公司以其自身全部资产为限对公司的债务承担责任。
第七条?公司的存续期限为永久存续。
第八条?本协议每个发起人各自向其他发起人声明和保证如下：
1.其是根据中国法律合法成立并有效存续的公司；
2.依照法律和各自章程，其有权发起设立本公司，并已得到各自章程所规定的公司内部批准或授权；
3.每个发起人将根据公司设立的审批机关、工商行政登记机关和各个中介机构的要求，签署文件、提供资料及其他一切必要的协助。
第九条?公司发起人的出资方式和股权比例是：
1.A公司以折合人民币_________元的房屋、折合人民币_________元的土地使用权和_________元的现金出资，认购_________股，占公司总股本的百分之_________；
2.B公司以人民币现金_________元作为出资，认购_________股，占公司总股本的百分之_________；
3.C公司以人民币现金_________元出资，认购_________股，占公司设立时总股本的百分之_________；
4.D公司以人民币现金_________元出资，认购_________股，占公司设立时总股本的百分之_________；
5.E有限公司以折合人民币_________元的专有_____权出资，认购_________股，占公司设立时总股本的百分之_________。
第十条?各个发起人同意设立公司筹备委员会（简称“公司筹委会”），并授权公司筹委会具体负责公司设立事宜，内容包括办理公司名称的预先核准登记、草拟公司设立文件、草拟公司章程、报批公司土地使用权评估确认和土地使用权处置方案、报批公司设立、筹备公司创立大会、联络中介机构、以及其他与公司设立有关的事务。公司筹委会由各发起人共同选派人员组成。
公司首届董事会成立时，公司筹委会工作结束。公司筹委会的费用由A公司先行垫付，公司成立后计入公司开办费用，由公司予以偿还；公司设立失败则由发起人各方按照所认购的股份比例分担。
第十一条?各发起人应在本协议签署之日（或_________省人民政府批准公司设立之日）起_________日内一次性缴足其所认购股份的股款。各发起人应将认购的股款汇入公司筹备委员会指定的银行账户，缴款时间以汇出日期为准。公司筹委会应聘请合格的会计师事务所出具验资报告。
第十二条?各发起人应在验资报告出具之日起_________日内，召开公司创立大会，选举公司董事会和监事会成员、批准公司章程。
董事会应在创立大会后三十日内向_________省工商行政管理局报送设立公司的批准文件、公司章程、验资报告等文件，申请设立登记。
第十三条?公司董事会由_________名董事组成，A公司推荐_________名、B公司推荐_________名、C公司推荐_________名。各方同意在股东大会上投票支持按本协议约定由其他各方发起人推荐的董事候选人。
董事_____三年，可连选连任。公司董事长由A公司推荐的董事人选担任。
第十四条?公司监事会由三名监事组成，A公司推荐一名、B公司推荐一名、职工代表一名。
第十五条?公司总经理由董事会任免，_____三年，可连选连任。首任总经理由A公司/B公司推荐的人选担任。
第十六条?公司不能成立时，各个发起人对设立行为所产生的债务和费用负连带责任。公司不能设立时，未足额认购股份的发起人应对已足额认购股份的发起人已经缴纳的股款，负返还股款并加算银行同期存款利息的连带责任。在公司设立过程中，由于发起人过失致使公司或其他发起人利益受到损害的，该发起人应对公司或其他发起人承担赔偿责任。
第十七条?如果本协议的任何一方违反其在本协议中的任何声明、保证和其他义务，致使他方因此遭受损失，违约方应承担赔偿责任。
第十八条?本协议的任何修改，须经各个发起人协商同意，并以书面方式作出。
第十九条?本协议未尽事项，由各发起人另行友好协商确定。
第二十条?凡本协议履行过程中发生或与本协议有关的任何争议，各方均应通过友好协商方式解决。协商不成的，任何一方均有权将相关争议提交______________委员会并按照该会届时有效的_____规则进行_____。_____裁决对争议各方均有最终的法律约束力。
第二十一条?本协议一式_________份，协议各方各持一份，其余报送有关部门。
第二十二条?本协议自各方授权代表签字时起生效。
＜以下无正文＞
＜签字页＞
各方已促使其合法授权代表在文首载明之日签署本协议，以昭信守。
A公司（公章）_________________
授权代表：____________________
B公司（公章）_________________
授权代表：____________________
C公司（公章）_________________
授权代表：____________________
D公司（公章）_________________
授权代表：____________________
E公司（公章）_________________
授权代表：____________________